Wohnen am Wasser – Ihr exklusives Zuhause an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer !



Willkommen in "An der Schanze" – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten.

Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:​

Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​)
Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​)
Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)
Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)



Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen
Eigengrund
Provisionsfrei für den Käufer
Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür
Klimaanlagenanschlüsse und Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität
Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt

Ausstattung im Detail

Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente
Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort
Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht
Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
Anschlüsse für Klimaanlagen in allen Wohneinheiten – für Ihre individuelle Wohlfühltemperatur



Wohnung Top A.19

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,19 m² + ca. 28,03 m² Terrasse + ca. 37,28 m² Dachgarten liegt im 3. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 6,21 m²
Wohnküche mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse ca. 30,88 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,97 m²
Separates WC ca. 1,47 m²
Abstellraum ca. 2,16 m²
Schlafzimmer 1 ca. 10,83 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m²
Einlagerungsraum (ER A.19) ca. 2,51m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 530.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 484.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



Lage:

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Das Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und weitere Dienstleister bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehr.

Und an heißen Sommertagen? Genießen Sie die Nähe zur Alten Donau, wo Sie in einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens schwimmen, spazieren oder einfach entspannen können.



Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf Bauteil A: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)



Ihr neues Zuhause wartet – Jetzt informieren!

Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – "An der Schanze" bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva BAGHRAMIAN, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Webseite www.teamneunzehn.at für weitere Details und verfügbare Wohnungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 19, Anzahl Etagen: 8

Lage: An der Schanze, Nicole Fontaine Gasse; Antonie-Lehr-Strasse; Simone-Veil-Gasse


Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.