Exklusiver Neubau mit Garten, Balkon & Terrasse – 2-geschossige Wohnung im Erstbezug

Wohnfläche: 83 m²
Garten: 38 m²
Balkon: 29 m²
Terrasse: 9 m²
Etagen: 2
Bauweise: Niedrigenergiehaus
Zustand: Neubau / Erstbezug

In dieser hochwertig ausgestatteten, zweigeschossigen Neubauwohnung erwartet Sie modernes Wohnen in einem nachhaltigen Umfeld. Mit insgesamt 83 m² Wohnfläche, einem privaten Garten, großzügigem Balkon und einer zusätzlichen Terrasse bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Design und Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der über große Fensterflächen direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten führt. Die obere Etage schafft durch klug geschnittene Räume und Zugang zum großzügigen Balkon zusätzlichen Wohnwert. Ob für entspannte Abende im Freien, Homeoffice oder Gäste – hier bleibt Raum für Ihre Ideen.

• Niedrigenergiehaus: Umweltbewusst und zukunftssicher

• Erstbezug: Neubau mit modernster Ausstattung

• Zwei Ebenen: Haus-im-Haus-Gefühl mit separaten Wohnbereichen

• 38 m² Privatgarten: Ideal für Kinder, Freizeit oder Gärtnern

• 29 m² Balkon & 9 m² Terrasse: Sonne zu jeder Tageszeit genießen

• Großzügige Fensterflächen: Lichtdurchflutetes Wohnen

• Hochwertige Materialien & zeitloses Design

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben verbinden möchten.

Eine moderne, nachhaltige Wohnung mit vielen Rückzugsmöglichkeiten im Freien – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Design suchen. Erstbezug inklusive!

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap