Garten, Balkon & Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!

1. Obergeschoss | 82,4 m² Wohnfläche | 79,35 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem soeben fertiggestellten Neubauprojekt im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und gleich drei Freiflächen zur alleinigen Nutzung – ein Balkon, eine Terrasse und ein privater Garten mit über 55 m².

Mit ca. 82,4 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Zwerngasse liegt eingebettet zwischen Schafberg und Wiener Weinbergen, in einer der grünsten und charmantesten Wohnlagen Wiens. Spaziergänge im Schlosspark Pötzleinsdorf, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Bäckerei oder zur Straßenbahnlinie 43 machen diesen Ort so besonders – naturnah, familiär und dennoch bestens angebunden.

Als Erstbezug erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: edler Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, integrierte Deckenkühlung und Fußbodenheizung schaffen eine perfekte Verbindung von Komfort, Stil und moderner Technik.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

• Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

• E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

• 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

• Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss

• Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

Raumaufteilung:

• Wohnküche: 34,92 m² | Zugang zur Terrasse & Garten

• Schlafzimmer: 15,66 m²

• Zimmer: 12,71 m²

• Badezimmer: 4,59 m²

• WC 1: 2,08 m²

• WC 2: 3,55 m²

• Vorraum: 10,57 m²

• Abstellraum: vorhanden

• Terrasse: 14,40 m²

• Balkon: 6,93 m²

• Eigengarten: 55,55 m²

Highlights des Gesamtprojekts:

• Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

• 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

• Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

• Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

• Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

Kaufpreis: € 797.978

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.