🏡 Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem einzigartigen Naturerlebnis – und das in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: dem exklusiven Küniglberg im 13. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, eleganten Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein naturnahes Wohngefühl. Die Liegenschaft öffnet sich direkt auf die sonnige Terrasse und den liebevoll großzügigen angelegten Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden. Dies macht die Immobilie in Kombination mit einer weitere Sonnenterasse im Obergeschoss zu einer echten Rarität.

Key Facts der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 105,22 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
2 Terrassen : ca. 25m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Design-Küche
-Direkter Zugang zur oberen Terrasse
-Gäste-WC
-Vorraum

Erdgeschoss (Gartenniveau):

-2 Zimmer mit Blick ins Grüne & jeweils direktem Zugang zum Garten
-1 Zimmer davon hat zusätzlich einen Abstellraum - mögliche Nutzung als auch als begehbarer Kleiderschrank
-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne , Doppelwaschbecken mit großem Spiegel und Bidet
-Separates WC
-Technikraum( mit Abstellplatz)

Ausstattung:

-Bodenbelag: Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen
-Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
-Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
-Hochwertige Sanitärausstattung
- Sicherheitswohnungseingangstür
-Gegensprechanlage
-Alarmanlage
-Eigener Gartenanteil mit Bewässerungssystem
.Steingrillkamin im Garten
-Kellerabteil
-Stapelgaragenplatz inkl.

Lage:
🏡 Wohnen am Küniglberg

Der Küniglberg ist bekannt für repräsentative Immobilien, darunter Altbauvillen, moderne Architektenhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen.
Es handelt sich um eine der besten Adressen in Wien.
Die Bebauung ist aufgelockert und niedrig, mit viel Grün zwischen den Häusern – kein Vergleich zu dichter innerstädtischer Verbauung.

🚇 Öffentlich erreichbar durch Buslinien 54A, 54B ,Straßenbahn 60,62 und nahegelegene U4-Station (Hietzing)
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe (z. B. Hietzinger Hauptstraße)
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

🌳 Naherholung & Freizeit

Der Küniglberg ist umgeben von einigen der schönsten Grünflächen Wiens-
Schlosspark Schönbrunn (mit Tiergarten, Palmenhaus etc.)
Lainzer Tiergarten – ein riesiges, wildes Waldgebiet mit Wanderwegen
Roter Berg und Am Himmelhof für Spaziergänge ,Spielplatz und Ausblicke

🎯 Fazit

Der Küniglberg bietet eine einzigartige Mischung aus exklusivem Wohnen, Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Wer hier lebt, genießt hohe Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre – und das nur wenige Minuten vom Herzen Wiens entfernt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1124.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C