Gartentraum in schönen Hietzing mit 4 Zimmern am Ende einer ruhigen Sackgasse | ERSTBEZUG | Luftwärmepumpe

1.230.000 €

Gartenwohnung
Kauf
163 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
163 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
162,75 m²
Garten
65,00 m²
Terrasse
35,31 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.62
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.230.000,00 €
Preis/m²
7.557,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.230.000

615.000

1.845.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

615.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

123.000

0

492.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 246.000

0

984.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS:

  • SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
  • RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
  • GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
  • ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
  • EIGENGARTEN MIT TERRASSE
  • LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
  • KLIMA- & PV-VORBEREITUNG

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE:

  • BEZIEHBAR: sofort
  • WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
  • KELLER: ca. 48,06 m²
  • GARTEN: ca. 65 m²
  • EG-TERRASSE: ca. 14 m²
  • OG-BALKON: ca. 8,58 m²
  • DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
  • ZIMMER: 4
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss
  • KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden)
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62
  • HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
  • KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: € 1.230.000,--

NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

  • PROVISION: € 44.280,-- inkl. 20% USt
  • KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Aurelian Tranc

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