3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Vorzimmer & Abstellraum – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.

Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.



Raumaufteilung :

Vorzimmer

Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume

Abstellraum

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände

Wohnzimmer

Großzügiges, helles Wohnzimmer

Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar)

Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende

Zimmer 1

Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer

Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Zimmer 2

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar

Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)

Balkon

Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich

Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen

Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen





Highlights auf einen Blick:



Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer

Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung

Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort

Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen – individuell regulierbar

Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen

High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice

Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System





Highlights des Projekts



Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail

Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.



Zusätzlicher Wohnkomfort

Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.



Exklusive Wohneinheiten im Überblick



Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 65,48 m²

Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

Wohnfläche: 82,64 m²

Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 65,26 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon

Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 67,96 m²

Außenbereich: 7,48 m² Balkon

Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 44,15 m²

Außenbereich: 19,62 m² Balkon

Preis: € 325.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 78,95 m²

Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

Preis: € 645.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnfläche: 113,72 m²

Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

Preis: € 895.000



Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.

Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett