Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung auf der Völkermarkter Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts! Diese hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit stilvollem Komfort und bietet alles, was das Herz begehrt.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie:

• ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein tolles Kinderzimmer

• eine Abstellkammer welcher gleichzeitig als Wasch- und Trockenraum inkl. der Elektrogeräte dient

• ein elegantes Badezimmer sowie ein separates sehr schickes WC

• ein traumhafter Garten sowie ein Balkon inkl. Möbel, die zum Entspannen und Genießen einladen

Die Einrichtung? Hochwertig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – einziehen und sofort wohlfühlen lautet hier die Devise. Das Mobiliar liegt bei ca. EUR 20.000,- und kann übernommen werden (komplett neuwertig).

Das Gebäude wurde erst 2021 errichtet und erfüllt höchste Wohnansprüche: Energieeffizienz, modernes Design und eine ruhige Nachbarschaft inklusive. Ein Garagenplatz ist ebenfalls bereits im Preis enthalten (EUR 25.000,-) – kein Parkplatzsuchen mehr!

Ob als Paar, Familie oder für den Start in die erste eigene Wohnung – hier wohnen Sie stilvoll, zentral und naturnah zugleich.

Lust auf einen Neuanfang mit Stil? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter 0664 88970404 an oder senden Sie mir eine E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Ihre Manuela Ceresa

manuela.ceresa@sreal.at

+43 664 88970404

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: -1, Anzahl Etagen: 4

Zentrale Lage mit allem, was das Leben braucht!
Die Völkermarkter Straße befindet sich im Herzen der Völkermarkter Vorstadt, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Alte Platz und der Neue Platz laden zum Verweilen ein und bieten ein charmantes Ambiente.

Optimale Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Bushaltestelle „Elisabethinenkirche“ befindet sich direkt gegenüber und bietet Anschluss an mehrere Stadtbuslinien. So erreichen Sie bequem den Heiligengeistplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen Klagenfurt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da sich die Völkermarkter Straße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost befindet.

Vielfältige Infrastruktur
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken, Banken und Postfilialen. Für Familien sind Schulen wie das BG für SlowenInnen und die VS Rennerschule in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Museum Moderner Kunst Kärnten (MMKK) und das Stadttheater Klagenfurt.

Grüne Oasen in der Nähe
Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Erholung im Grünen verzichten. Der Benediktinermarkt bietet frische regionale Produkte und kulinarische Köstlichkeiten. Zudem laden die Parkanlagen der Innenstadt zum Spazieren und Entspannen ein.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.