Wohnfläche: 92,31 m² + 3 m² Keller
Zimmer: 4 | Loggia: ja | Stellplatz: inklusive
Besonderheit: familienfreundlich, mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung, die Ruhe und Urbanität auf perfekte Weise verbindet. Inmitten eines kinderfreundlichen Hauses erwartet Sie ein helles und durchdacht geschnittenes Zuhause mit sonniger Loggia und viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Raum für alles, was Ihnen wichtig ist

Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung mit einem separaten Schlafbereich inklusive Bad – perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein weiteres kleines Zimmer im Wohnbereich bietet Flexibilität: ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Großzügige Fensterflächen und teils verglaste Innentüren lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre. Der gepflegte Parkettboden rundet das Wohngefühl ab. Die gemütliche Loggia mit schönem Grünblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Ausstattung, die überzeugt

• Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Bad mit Badewanne und separates WC

• Fernwärmeheizung – effizient und komfortabel

• Außenjalousien für ein angenehmes Raumklima

• Kostenloser PKW-Stellplatz inklusive, Garage auf Wunsch anmietbar

Lage, Lage, Lage

Die Rosentaler Straße liegt ruhig und doch zentral. Die Innenstadt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ebenso wie Bus und Nahversorger. Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz direkt vor der Tür machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag – hier können Sie einfach ankommen und sich wohlfühlen.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensraum mit Charakter. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Rufen Sie mich an unter 0664 88970404 oder schreiben mir eine E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Rosentaler Straße in Klagenfurt befindet sich in der südlichen Viktringer Vorstadt, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Klagenfurts. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die City.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der nahegelegene Friesacher Radweg (R7) führt Sie direkt ins Grüne und bietet eine asphaltierte Strecke bis nach Friesach . Trotz dieser Idylle sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum Klagenfurts.

Optimale Infrastruktur direkt vor der Tür! Der Eurospar Selpritsch ist nur wenige Schritte entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und der Bahnhof Klagenfurt ist nur etwa 2 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. In der Nähe befindet sich eine Schnellladestation für Elektroautos, die eine schnelle Aufladung ermöglicht. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus, und die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Rosentaler Straße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden! Die A2 ist nur etwa 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Rosentaler Straße bietet Ihnen ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Stadt und die Natur. Ob für Familien, Pendler oder Naturliebhaber – diese Lage vereint alle Vorteile für ein komfortables und modernes Wohnen.

Sonstige Kosten: Verwaltungskosten (EUR)
Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1999
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.