"DAS GARTENQUARTIER" in Dornbirn-Rohrbach! Provisionsfreier Erstbezug

635.000 €

Etagenwohnung
Kauf
90 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
90,30 m²
Terrasse
10,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,59 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
7.032,12 €
Provision
PROVISIONSFREI

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

635.000

318.000

953.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

318.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

254.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 127.000

0

508.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Rohrbach 23/1/1.5/C1, 6850 Dornbirn

Beschreibung

Das Gartenquartier - Klimafreundliches Wohnen in Dornbirn

In Stadtnähe von Dornbirn gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der gesamten Region unterwegs. Aber auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte erreichen. Doch nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier optimal, auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur Autobahn schnell auf allen wichtigen Verkehrsrouten.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. So können Sie Ihren Alltag bequem und stressfrei gestalten.

Doch nicht nur die Lage überzeugt, auch die Immobilie selbst ist einzigartig. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Große Fensterflächen sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und / oder Loggia

• Geschlossenes Stiegenhaus mit barrierefreiem Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

• E-Mobility-Ready (VKW) in der Tiefgarage

• Vorbereitung für Klimaanlage in jeder Wohnung

• Fernwärme, Wärmepumpe mittels Contracting

• Photovoltaik Anlage

• Holz-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



Etage: 1, Wohnungsnummer: 1.5/C1

- ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten
- gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe

Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um € 27.000,00 zusätzlich erworben werden (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Feldkirch

Pascal Peter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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