Diese lichtdurchflutete 62 m² Wohnung im beliebten Stadtteil Reichenau verbindet Vintage-Charme mit traumhafter Aussicht. Ein Original Vollholz-Fischgrätparkett, sonniger Balkon, unverbaubarer Blick auf Nordkette, Patscherkofel und Serles. Universität, Innenstadt und der Inn sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle „Pauluskirche“ liegt direkt vor der Haustür. Gemeinschaftsgarten, Freiparkplätze, hervorragende Infrastruktur. Ideal für Paare, Singles, Student:innen WG oder Anleger:innen.


Die Zimmer sind perfekt aufgeteilt und nach Norden und Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr freundlich und hell mit viel Tageslicht.

Aus dem Schlafzimmer (Zimmer nordseitig) hat man einen unverbaubaren freien Blick auf die Nordkette/ Seegrube sowie besticht das Wohnzimmer durch eine Fensterfront inkl. kleinen südseitigen Balkon mit Blick auf den Patscherkofel und zur Serles. Direkt vor dem Balkon und dem Küchenfenster blickt man ins Grüne d.h. auf einen schönen großen Lindenbaum, wo man den Jahreszeitenwechsel wunderbar beobachten kann.

Die gesamte Wohnanlage bestehend aus 5 Häusern ist im typischen 60er Jahre Charme gebaut mit den einzigartigen pastellfarbenen Balkonen in mint, rosa und gelb nord- und südseitig. Die Wohnung ist durchgehend mit einem gut erhaltenen Original Vollholz Eichen-Fischgrättparket ausgestattet und verleiht eine elegante Note.

Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist wie in Altbauten üblich sehr klein aber oho. Es glänzt mit einer perfekten Ausstattung: Badewanne, verglaste Duschwand und ein Granitwaschtisch sowie einer verspiegelten Seitenwand.

Etage: 1

Die Wohnung ist im beliebten, zentrumsnahen und perfekt angebundenen Stadtteil Reichenau gleich neben der Pauluskirche. Rund um die Wohnung ist viel Grün. Im Innenhof nord- und südseitig ist jeweils ein kleiner Garten mit gratis Parkplatzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätzen sowie einem kleinen sehr gut gepflegten Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen, Sträuchern, Rosen. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung ist eine Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Apotheke, ärztliche Versorgung, Post, mehrere MPreis und SPAR, eine Bäckerei, Tiroler Sparkasse, eine Radlreparaturwerkstatt, zwei Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe: Pauluskirche und Mitterhoferstraße; Buslinie R, Straßenbahn 2, 5). Gleich neben dem Hauseingang grenzt die ruhige wenige befahrene „Hirschberggasse“ mit vielen Parkplätzen und einer Apotheke und einem angenehmen Park zum Verweilen und zur Naherholung für Jung und Alt mit Kinderspielplatz, Sportplätzen, Parkbänken und vielen alten Bäumen die Schatten spenden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit neuwertigen Fliesen in der Küche, Vorraum, WC und Bad; durchgehender Vollholz Fischgrät Parkett in den 3 Räumen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Gas-Etagenheizung; Einbauküche (aus dem Jahr 2015) eventuell zum Austauschen; Wasch- und Trockenraum, Südostbalkon und nordseitiger kleiner „französischer Balkon“, Fahrradraum, Kellerabteil mit Fenster; alle Räume veränderbar, Gartennutzung, vorhandene voll funktionstüchtige Rolläden; schlüsselfertig und ab sofort verfügbar.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage wird aktuell umfassend saniert und von der Wohn- und Lebensqualität wesentlich aufgewertet. Folgende Bereiche werden saniert: Dach, Balkone, Außenfassaden, Stiegenhaus und Innenhof. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnung wird privat verkauft. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Ohne Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett