WOHNEN MIT DESIGN & KOMFORT - Boutique Living steht für exklusive Wohnqualität, durchdachte Architektur und hochwertiges Design. Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Mit ca. 49 m² Wohnfläche, einer großzügigen ca. 27 m² Terrasse und einem ca. 64 m² großen Garten bietet sie ein einmaliges Wohngefühl – ideal für Paare oder Naturliebhaber.

Anzahl Etagen: 3

LAGE MIT LEBENSQUALITÄT - Boutique Living am Hödlwald in Bürmoos kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In nur 30 Minuten erreichen Sie Salzburg, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds genießen. Nahversorger, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hödlwald sowie die umliegenden Seen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
MODERNE AUSSTATTUNG & ZEITLOSES DESIGN – EINZIEHEN & LOSWOHNEN - Dieses exklusive BOUTIQUE Apartment bietet höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Dank der stilvollen Einrichtung im Boutique Living-Stil ist das Apartment vollständig ausgestattet – Sie können direkt einziehen und loswohnen. Das Inventar (Möbel und Küche) kann optional übernommen werden. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note, während der offene Wohn-Essbereich mit Designküche ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität und Stil darstellt.

Eine traumhafte Terrasse mit ca. 27 m² und ein eigener Garten mit ca. 64 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das edle Badezimmer überzeugt mit einer Walk-In-Dusche und hochwertigen Armaturen.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz im Freien sind bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die hochwertige Bauweise beste Energieeffizienz garantiert.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

* Alle Bilder zeigen den Einrichtungsstil von Boutique Living – Beispielbilder aus einem bereits eingerichteten Apartment (TOP 04). Die zum Verkauf stehende Wohnung ist jedoch eine Gartenwohnung und bietet entsprechend Zugang zum Gartenbereich. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen als Inspiration für die Gestaltungsmöglichkeiten und können nach Absprache übernommen werden.

HINWEIS ZUR VERMITTLUNG & RECHTLICHE INFORMATION

Boutique Living tritt ausschließlich als Vermarktungsplattform auf und übernimmt keine Makler- oder Vermittlungstätigkeiten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag von Harfmann IMMO. Der Verkauf, die Vertragsabwicklung sowie alle rechtlichen Aspekte werden ausschließlich von Harfmann IMMO durchgeführt.

SONSTIGE INFORMATIONEN:

Unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Anmeldung Hauptwohnsitz bis EUR 500.000,-)
- Diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor. HWB 28 (A), fGEE 0,52 (A)

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

📞 KONTAKT:
Harfmann Immobilienentwicklungs GmbH
Herr Helmut Harfmann
info@harfmann-immo.at
Tel.: +43 664 1398973

Besichtigungstermine auf Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett