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Besichtigungen sind zu folgenden Zeiten möglich:
Freitag, 28.11.2025, zwischen 14:00 und 18:00 Uhr
Samstag, 29.11.2025, zwischen 11:00 und 14:00 Uhr

Diese charmante, 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die ca. 8 m² große, südwestlich ausgerichtete Sonnen-Loggia mit Blick in den bepflanzten Innenhof – ihr perfekter Rückzugsort. Im Hochparterre (mit Lift) gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus 1995. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich sind ausreichend Gästeparkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Ausstattung & Räume
Wohnfläche: ca. 76 m² + Loggia ca. 8 m²
Zimmeranzahl: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum
Küche: Hochwertige DAN‑Küche mit Markengeräten
Bad: Große Eck-Badewanne, hochwertige Ausstattung, Fenster
Abstellraum & Vorraum: Geräumig mit viel Stauraum
Heizung: Fernwärme‑Zentralheizung
Fenster & Rollläden: 3‑fach verglast mit Sonnenschutz
Kellerabteil: Geräumig mit viel Platz & Stromanschluss
Stockwerk: Hochparterre mit Lift
Loggia: Südwest‑Ausrichtung, ruhige Innenhoflage

Gebäude & Gemeinschaftsanlagen
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen
Kein Sanierungsstau; laufende Instandhaltungsmaßnahmen
Fahrradraum, Waschküche, gemeinschaftliche Grünflächen
Angenehme Nachbarschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Top‑Lage Leonding / Hart

Diese Wohnung liegt in begehrter Siedlungslage im Stadtteil Hart. Trotz der beruhigten Umgebung ist sie hervorragend angebunden:
Haltestellen für Straßenbahn und Bus fußläufig
Bahnhof Leonding sowie Anschluss an die A7 in wenigen Minuten
Flughafen Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Plus City), Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote im direkten Umfeld
Feldwege und Grünflächen für Spaziergänge und Sport in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit
Diese sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung bietet ein entspanntes Wohngefühl: Ruhige Lage, Sonnen-Loggia, hochwertige Ausstattung, großzügiges Kellerabteil und Parkplatz im Eigentum. Mit exzellenter Anbindung - ob Straßenbahn, Bahn, Bus, Autobahn oder Flughafen - und umfangreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die komfortabel und verkehrsgünstig wohnen möchten.

Konditionen
Kaufpreis inkl. Küche, E-Geräten & Parkplatz: € 289.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 262,-- netto
Rücklagenstand: € 505.500,--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 10.400,--)

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Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne