Zauberhaftes Eigenheim für die kleine Familie- mit sonniger Loggia, Tiefgarage und dem gewissem Extra!

Diese entzückende 3 Zimmerwohnung befindet sich in hervorragender Lage im Leondinger Stadtteil Haag, angrenzend an Hart- St.Isidor und beeindruckt bereits beim Betreten der Wohnanlage, zumal Sie Ihr neuwertiges Zuhause über einen alleinigen Zugang zur Wohnungstür in der 1.Etage über einen großzügigen, überdachten Aussenbereich vor finden. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie und Ihre Liebsten:
1 Wohnzimmer mit Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia samt Sonnenschutz und Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz und Sitzgelegenheiten;1 separater Essbereich mit offener, kleiner Küche samt Markengeräten; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster; 1 Toilette mit Handwaschbecken; 1 Abstellraum und der einladende Flur mit Garderobe. Kamin für Schwedenofen wäre vorhanden.,
Beheizt wird mittels Fernwärme und die Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Raumklima und Wohlbefinden.
Fenster und Terrassentüre sind 3 fach verglast ( Actual)und mit Rolläden ausgestattet; Böden in durchgehendem Echtholz-Parkett, Fliesen in den Naßzellen.

1 Tiefgaragenplatz, 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trockenraum mit direktem Gartenzugang, gemeinschaftlicher Hobbyraum und Fahrradraum runden dieses bezaubernde Eigenheim mit idealer Nähe zur Strassenbahn ( nur wenige Gehminuten) in Leonding ab.
Übergabe inkl. im Kaufpreis enthaltenem Mobiliar und Zubehör wäre ab 1.1.2026 angedacht und somit auch eine stressfreie Kaufabwicklung und ggfs Schulanmeldung gewährleistet.

Bei Interesse an diesem Jungfamilien-Hit vereinbaren Sie zeitnah unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung.


Schulen:
Kita, VS in direktem Umfeld; NMS und höhere Lehranstalten nur wenige Gehminuten entfernt.Zur UNI bequem mit der Strassenbahn.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank und Shops in näherem Umfeld

Öffentlicher Verkehr:
Strassenbahn nur 5 Gehminuten; Bahnhof Öed-Bindermichl nur 10 Gehminuten; Bahnhof Linz bequem mit der Strassenbahn in 15 Minuten erreichbar; Anschluss an Autobahn wahlweise über Neue Heimat, Franzosenhausweg, Leonding oder Linz Zentrum.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Leonding-Haag, angrenzend an Hart-St.Isidor, mit toller Anbindung an Strassenbahn und bester Infrastruktur.
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