2-3 Zimmerwohnung im Zentrum von Leonding! 360° Rundgang verfügbar!

Die Stadt Leonding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre auszeichnet. Der Stadtplatz ist dabei fußläufig erreichbar wodurch man Nahversorger, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärztezentrum und öffentliche Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung findet.

Die Innenstadt von Linz ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gebiete und ins Stadtzentrum von Linz.

Das Haus mit Baujahr 1969 wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und entspricht dadurch zeitgemäßem Standard. Die Wohnung selbst ist mit Sonnenschutz ausgestattet, teilweise möbliert und kompakt als Dreiraumwohnung aufgeteilt. Das Bad wurde kürzlich modernisiert - der Rest der Wohnung entspricht beim Zustand dem Baujahr und bedarf einiger Erneuerungen und Auffrischungen.

Die Wohnung liegt im 1. OG (Halbstock- Lift vorhanden) ist folgend aufgeteilt:

- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum (inkl. Boiler)
- Küche (möbliert)
- Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro (vom Schlafzimmer begehbar)

Eine Garage vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert und bietet eine sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.
Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen wie Trockenraum, Fahrradraum und ein Allgemeingarten stehen genauso zur Nutzung bereit wie das eigene Kellerabteil.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 gerne zur Verfügung!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23