Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit südlicher Loggia & Tiefgarage in Linz/ St. Magdalena - barrierefrei

389.000 €

Etagenwohnung
Kauf
72 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
72,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
5.402,78 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1997
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

389.000

195.000

584.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

195.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

311.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4040 Linz

Beschreibung

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit südlicher Loggia & Tiefgarage in Top-Lage Linz/St. Magdalena - barrierefrei

Wohnfläche: 72,17 m² + Loggia ca. 5,07 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 2. OG mit Lift, barrierefrei
Zustand: hochwertig saniert - Erstbezug
Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt
Bad: Großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliese, Walk-in-Regendusche
WC: Separat mit Handwaschbecken
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: 3-fach verglast
Keller: großes Kellerabteil inkl. Stromanschluss
Parkplatz: Tiefgaragenplatz im Eigentum & Gästeparkplätze vor dem Haus

Raumaufteilung
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Sonnen-Loggia
2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
Küche mit Tageslicht
Abstellraum
Geräumiges Bad
Separates WC
Einladendes Vorzimmer

Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegte Wohnanlage (Erstbezug 1997)
Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten,
Spielplatz
Sanierungen am Haus laufend durchgeführt
Energieausweis - HWB 59 = Klasse B/C
Haus in sehr gutem Erhaltungszustand
Sehr angenehme Nachbarschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Ihr neues Zuhause in Linz Urfahr (St. Magdalena)
Diese Wohnung liegt in absoluter Best-Lage und in einer verkehrsberuhigter 30er-
Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Grünflächen im
begehrten Stadtteil St. Magdalena. Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens
angebunden:

Haltestellen von Straßenbahn und Bus direkt vor der Türe
Autobahnanschluss an die A7 in wenigen Fahrminuten
JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in der näheren Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Fazit
Diese moderne Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen,
hervorragender Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Die Lage in
einem familienfreundlichen und gut entwickelten Stadtteil macht sie besonders
attraktiv für junge Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und Investoren. Eine
Tiefgarage mit Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungst re. Die
Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber, Nahversorger, Schulen und Ärzte sind
fußläufig erreichbar. Helle, freundliche Räume und ein optimaler Grundriss garantieren
hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Konditionen
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenabstellplatz: € 389.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 338,-- netto
Rücklagenstand: € 174.500,--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 14.000,--)

Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!




*Info:
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die
Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis
enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.
Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ohne-makler.at

Angebot von Hannes Glas

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