EXKLUSIVE MIETWOHNUNG IM HERZEN DER STADT

Im spektakulären Wohnprojekt KAIfive an der Donaulände gelegen, steht ab November 2025 diese wunderschöne und äußerst exklusive 3 Zimmer-Wohnung zur Anmietung. Die perfekt aufgeteilte Neubauwohnungen mit großer Loggia wurde neben der sehr gehobenen Standard-Ausstattung (elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, etc.) auch mit einer modernen DAN-Küche ausgestattet.

Stadt, Fun, Fluss!
Auf der einen Seite der Donaupark: Sport, Erholung, Feiern, Kulturgenuss und Unterhaltung.
Auf der anderen Seite die Stadt: Job, Projekte, Kontakte aber auch eine perfekte Infrastruktur zum Leben.
Ein besonderes Highlight ist zudem die neue Filiale der Backstube Honeder im Erdgeschoß des Hauses.

Die Wohnung TOP 2.5 befindet sich im 2. OG und unterteilt sich wie folgt:

> Vorzimmer I Garderobe
> Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne & Waschmaschinenanschluss
> Separates WC mit Handwaschbecken
> Zwei hofseitige Schlafzimmer
> Offenes Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche
> Praktischer Abstellraum
> Hofseitige Loggia mit ca. 19 m² und kleiner, straßenseitiger Balkon mit ca. 4,50 m²

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Der fix zugeteilte Parkplatz (TG Nr. 35) in der hauseigenen Tiefgarage ist auf Wunsch der Vermieterin zusätzlich um € 130,00 brutto pro Monat anzumieten.

Die Strom- und Heizkosten sind in der angeführten Miete noch nicht inkludiert und werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verbrauch derzeit: Strom € 73,-- und Fernwärme € 79,-- pro Monat (2-Personen-Haushalt)

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 / 77 0 88 5-19 bzw. 0664 / 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1036	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	235,93	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	127,19
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Gesamtbetrag	€	1399,12

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Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise