Großzügige 4-5 Zimmerwohnung in privilegierter Zentrumslage! 360° Rundgang verfügbar.

Am Fuße des Römerbergs steht ab sofort diese hervorragend aufgeteilte Wohnung zum Verkauf.
Nur einen Steinwurf von kulturellen und kulinarischen Highlights der Linzer Innenstadt entfernt, befindet sich diese Liegenschaft trotzdem in einer ruhigen Umgebung. Nahversorger, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind dabei ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel.

In diesem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1969 befindet sich die Wohnung im 4. Liftstock alleine auf dieser Etage im Stiegenhaus.
Im Innenhof ist der Wohnung eine Einzelgarage zugeordnet, davor findet ein weiteres Auto Platz.

Der Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Dazu ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und gibt es im Haus gepflegte Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Fahrradabstellraum).

Auf ca. 109 m² Wohnfläche ergibt sich durch die vielseitige Raumaufteilung großes Nutzungspotenzial:

- Diele mit sehr viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer) - perfekt als Kinderzimmer oder 2x Homeoffice
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer (kann als separates Zimmer unkompliziert abgeteilt werden)
- Küche mit Speis
- WC
- Bad mit Wanne und Fenster


Der Zustand ist sehr ordentlich, entspricht jedoch dem Baujahr und es sind daher ein paar Modernisierungen nötig. Ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich, diese befindet sich bereits vor der Wohnungstür. Ein Bezug ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder dirisamer@projektas.at gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86