Diese frisch sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage, nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt.

Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und Universitäten ist sie auch ideal zur Vermietung geeignet. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail auf höchsten Standard gebracht – einziehen und wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsaufwand.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung mit maßgefertigten Tischlermöbeln in sämtlichen Bereichen: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Einbauregale, Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich – stilvoll, funktional und perfekt aufeinander abgestimmt.

Die durchgeführten Sanierungen umfassen u.a. eine neue Wasserinstallation (Bad/Küche), teilweise neue Elektroleitungen, einen neuen Schaltschrank sowie hochwertigen Parkettboden und edle Fliesen. Alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, sodass sich in der gesamten Wohnung ein moderner Neubau-Charakter widerspiegelt.

Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie praktisch: zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 16m² und 11m²), offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel, sowie ein großzügiges Badezimmer bieten viel Platz und Komfort. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Aufzug (Halbstock), ein Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein eigenes Kellerabteil – und die Einrichtung ist bereits im Preis inkludiert.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein fixer im Grundbuch einverleibter Tiefgaragenplatz – komfortabel, sicher und besonders wertvoll in zentraler Lage. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen belaufen sich auf ca. 300 €. Lediglich der Stromverbrauch kommt individuell hinzu.

Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch eine ideale Investition – hochwertig ausgestattet, bestens gelegen und provisionsfrei durch Privatverkauf. Weiterer Hinweise zu Nebenkosten: Bei Hauptwohnsitzanmeldung etc. entfallen die Grundbuchseintragungs- (1,1%) und Pfandrechtsgebühren (1,2%). https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse, gleichzeitig aber äußerst zentral. In der direkten Umgebung finden sich das AKH/UKH, die Kepler-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Südbahnhofmarkt. Zukünftige Entwicklungen wie die neue Raiffeisen-Zentrale mit Business Center und eine Straßenbahnhaltestelle in der Nachbarschaft bieten weiteres Potenzial. Die Landstraße und die Donaulände sind mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar – perfekt für Stadtmenschen, die Ruhe und urbanes Leben kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Tischlereinrichtung ist im Preis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett