Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Tulln – großzügig, komfortabel, zentral
Mit 66,83 m² Wohnfläche bietet diese attraktive Stadtwohnung den perfekten Mix aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage. Ein besonderes Highlight ist die große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien schafft.

Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für eine stilvolle, pflegeleichte Optik sorgen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung bietet im Winter wohlige Wärme, während eine moderne Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt.

Raumaufteilung

2 Schlafzimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich mit großzügiger Gestaltung
Modern ausgestattetes Badezimmer
Heller Vorraum mit Stauraum

Besonderheiten
Große gemeinsame Dachterrasse für alle Bewohner – ideal zum Entspannen oder für Sommerabende
Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im Winter
Hochwertige Materialien und moderne Gestaltung

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tulln, alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:

Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Geschäften und Gastronomiebetrieben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C