Diese helle 3-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Der offene Wohnbereich mit zentral begehbarer Raumaufteilung sorgt für eine großzügige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche selbst gestalten können. Die großzügigen Fensterflächen mit 3-fach Verglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer bietet zudem einen Anschluss für einen Holzofen, ideal für gemütliche Abende. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und stilvolle Note.

Das helle, moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Glasdusche, eleganten beigen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen, sowie einem Fenster für natürliche Belüftung und zusätzliches Licht.

Alle Zimmer sind mit eleganten weißen Holztüren ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung befindet sich auf einem Stiftspachtgrund mit einer Laufzeit von 100 Jahren. Der monatliche Pachtzins beträgt ca. 101,- €, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

link: https://www.youtube.com/watch?v=1b4CfmX289Y

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 3fach verglaste Fenster
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Gestaltungsmöglichkeiten durch fehlende Einbauküche
• Lichtdurchflutete Räume
• Gemeinschaftsgarten
• absolut hell und ruhig
•Stiftspachtgrund mit langfristigem Pachtvertrag (100 Jahre)
• Monatlicher Pachtzins ca. € 101,-


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 8 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B