Erstbezug - moderne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Freiflächen in Klosterneuburg
895.000 €
Gartenwohnung
Kauf
115 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
115 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
115,00 m²
Balkon
7,90 m²
Garten
60,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
54,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Kosten
Kaufpreis
895.000,00 €
Betriebskosten
264,00 €
Preis/m²
7.782,61 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2024
Beziehbar ab
Vereinbarung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg.
In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten.
Diese Maisonettewohnung besteht aus:
- einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich
- mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten
- offener Küche
- 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon )
- Schrankraum
- Duschbad
- Bad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Vorraum
- und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon
Sie ist ausgestattet mit:
- einer gemütlichen Fußbodenheizung,
- Vollholz -Parkettböden,
- hochwertigen Bädern
- großzügigen Fensterflächen
- Rollläden
- Klimaanlage
Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar.
Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben.
Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben.
Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.
Lage: Nähe Ölberg
ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien
ca. 20 min. ins Zentrum von Wien
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß
ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf
und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4
Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar
Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können.
Vielen Dank.
Massivbauweise
In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten.
Diese Maisonettewohnung besteht aus:
- einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich
- mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten
- offener Küche
- 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon )
- Schrankraum
- Duschbad
- Bad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Vorraum
- und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon
Sie ist ausgestattet mit:
- einer gemütlichen Fußbodenheizung,
- Vollholz -Parkettböden,
- hochwertigen Bädern
- großzügigen Fensterflächen
- Rollläden
- Klimaanlage
Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar.
Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben.
Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben.
Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.
Lage: Nähe Ölberg
ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien
ca. 20 min. ins Zentrum von Wien
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß
ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf
und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4
Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar
Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können.
Vielen Dank.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 54.2 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Massivbauweise
Anbieter
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