Erstbezug - moderne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Freiflächen in Klosterneuburg

895.000 €

Gartenwohnung
Kauf
115 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
115 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Balkon
7,90 m²
Garten
60,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
54,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
895.000,00 €
Betriebskosten
264,00 €
Preis/m²
7.782,61 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

895.000

448.000

1.343.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

448.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

358.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 179.000

0

716.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg.

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten.

Diese Maisonettewohnung besteht aus:

- einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich

- mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten
- offener Küche
- 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon )
- Schrankraum
- Duschbad
- Bad mit Badewanne und WC
- separates WC
- Vorraum

- und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon

Sie ist ausgestattet mit:

- einer gemütlichen Fußbodenheizung,
- Vollholz -Parkettböden,
- hochwertigen Bädern
- großzügigen Fensterflächen
- Rollläden
- Klimaanlage

Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben.

Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben.

Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.

Lage: Nähe Ölberg
ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien
ca. 20 min. ins Zentrum von Wien

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß
ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf
und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4

Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können.

Vielen Dank.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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