Diese vermietete Wohnung bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit in hervorragender Mikrolage von Wiener Neustadt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch großzügige Raumhöhen (ca. 2,80 m) sowie eine solide Bausubstanz.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2027 befristet vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von € 8.838,96

Die Ausrichtung der Räume ist gut durchdacht:
+ Die Küche ist hofseitig gelegen und damit angenehm ruhig.
+ Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer zeigen zur Grazer Straße.
+ Zwei weitere Zimmer blicken zur Deutschgasse – mit schönem Ausblick auf den FH City Campus.

Beheizt wird die Wohnung mittels dezentraler Gasetagenheizung (Gastherme).

Rechtlicher Hintergrund:
Die Liegenschaft wurde im Rahmen des Wiederaufbaus genehmigt (Baubewilligung 1959, Benützungsbewilligung 1962) und unterliegt daher den Regelungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987. Ein damit verbundenes öffentliches Darlehen wurde bereits am 28.06.1988 vollständig vorzeitig getilgt. Die Einheit ist somit lastenfrei.

Besondere Merkmale:
+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme
+ Ruhige, hofseitige Küche; Zimmer mit Ausblick auf die FH
+ Hohe Räume (ca. 2,80 m) und durchdachte Raumaufteilung
+ Dezentrale Beheizung mittels Gasetagenheizung

Fazit:
Eine vermietete Wohnung mit solider Rendite in zentraler Lage von Wiener Neustadt – ideal als langfristiges Investment. Die klare rechtliche Situation, die gute Grundrissstruktur und die starke Mikrolage machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nach Mietende.

Der Energieausweis vom 16.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,11.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Grazer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

+ die FH Wiener Neustadt
+ die Innenstadt und Fußgängerzone
+ Nahversorger, Gastronomie und Apotheken
+ der Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)
+ der Autobahnanschluss (A2) in wenigen Fahrminuten
+ der Akademiepark als Naherholungsgebiet (nur ca. 500 m entfernt)

Die Nähe zur Fachhochschule macht die Wohnung auch nach Mietende ideal für eine studentische oder WG-Vermietung.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.