Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine solide Investmentchance in hervorragender Mikrolage. Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und besticht durch seine robuste Bausubstanz sowie großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) und ist westseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Kochnische, Bad, WC und Vorraum. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung.

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist befristet bis 01.02.2027 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von € 5.281,56.

Rechtlicher Hintergrund:
Die Liegenschaft wurde im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet (Baubewilligung 1959, Benützungsbewilligung 1962) und unterliegt den Bestimmungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987. Das damit verbundene öffentliche Darlehen wurde bereits am 28.06.1988 vollständig vorzeitig getilgt. Die Wohnung ist somit lastenfrei.

Besondere Merkmale:
+ Vermietete Anlegerwohnung mit solider Rendite
+ Befristeter Mietvertrag bis 02/2027
+ Raumhöhe ca. 2,80 m
+ Zentrale, gut vermietbare Lage
+ Kein Lift, Elektroheizung
+ Lastenfreier Eigentumstitel

Fazit:
Eine vermietete Wohnung mit solider Rendite in zentraler Lage von Wiener Neustadt – ideal als langfristiges Investment. Die klare rechtliche Situation, die gute Grundrissstruktur und die starke Mikrolage machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nach Mietende.

Der Energieausweis vom 16.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,11.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Die Grazer Straße punktet durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Anbindung. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

+ FH Wiener Neustadt
+ Innenstadt & Fußgängerzone
+ Nahversorger, Gastronomie, Apotheken
+ Bahnhof & Busverbindungen
+ Autobahn (A2) in wenigen Fahrminuten

Die Nähe zur Fachhochschule macht die Wohnung auch für eine WG oder studentische Vermietung interessant.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.