Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, regelmäßige Sanierungen und eine ideale Raumaufteilung. Die großzügigen, zentral begehbaren Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Der helle Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das ruhige Schlafzimmer einen entspannten Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die moderne Einbauküche in Beige mit Holzoptik-Arbeitsfläche und Dunstabzug ist funktional und stilvoll zugleich.

Außerdem verfügt sie über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Jeder Wohnung der Anlage steht ein Parkplatz hinter dem Wohnhaus zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit weiter erhöht.

Ausstattung & Modernisierungen
Die Heizkörper und die Gastherme (inklusive Gasrohre) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und entsprechen aktuellen Standards. In den letzten fünf Jahren wurden die Böden neu verlegt und die Wände frisch gestrichen. Dank der 2-fach verglasten Fenster überzeugt die Wohnung mit guter Wärmedämmung und Energieeffizienz.

link: https://www.youtube.com/watch?v=fQx-NNmx8QM


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2fach verglaste Fenster
• Abstellplatz
• Einbauküche
• Lichtdurchflutete Räume
• absolut hell und ruhig
•zentral begehbar

LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 5 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	190.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F