"2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Wiener Neustadt!"

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige L-förmige Terrasse mit ca. 29,49 m², die nach Osten und Süden ausgerichtet ist und damit ideale Lichtverhältnisse schafft.
Die Wohnfläche beträgt 43,57 m² und bietet ein modernes und kompaktes Zuhause – perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit WC
Wohnküche (östlich ausgerichtet)
Zimmer (ebenfalls östlich ausgerichtet)
Besonders die Wohnküche und das Schlafzimmer profitieren von der morgendlichen Sonne und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Außenfläche
Große L-förmige Terrasse mit ca. 29,49 m², Ausrichtung Ost & Süd
Ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder Kräuterbeet.

Zusätzliche Ausstattung
Kellerabteil mit 3,93 m²
Kinderwagen- und Fahrradraum
Überdachter Müllplatz

Lage
Die Stadt Wiener Neustadt ist mit rund 49.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich von Wien im Industrieviertel. Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Linie 3: ca. 260 m entfernt
Bahnhof Wiener Neustadt Nord: ca. 850 m
Hauptbahnhof Wiener Neustadt: ca. 2,2 km

Individualverkehr
Auffahrt zur A2 Südautobahn in ca. 10 Minuten erreichbar, optimale Anbindung Richtung Wien und Graz

Preis: € 179.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B