In ruhiger und begehrter Wohnlage von Baden bei Wien gelangt diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre südwestseitige Ausrichtung, eine in den Wohnraum integrierte Loggia sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine Wohnfläche von 88 m². Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnkomfort & Ausstattung:

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die integrierte Loggia harmonisch erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der südwestseitigen Ausrichtung für helle, freundliche Räume.
Hochwertiger Echtholzparkett, moderne Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme gewährleisten effizienten, komfortablen Betrieb ohne Wartungsaufwand oder störende Wandgeräte.

Raumaufteilung:

Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia
Schlafzimmer
Zweites Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Küche
Badezimmer
Separates WC
Schrankraum / Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche

Gebührenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Emil-Kraft-Gasse, einer der angenehmsten Wohnlagen Badens. Die Kombination aus Ruhe und sehr guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Spar, DM, ZIWA-Zentrum, Hofer, Lidl) in kurzer Distanz
Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Bahnhof Baden ca. 1,1 km
Badener Bahn ca. 850 m
Innenstadt Baden ca. 1,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und modernen Chic gelegt, ein durchgehend verlegter Echtholzboden in geölter Eichen-Landhausdiele verleiht der Wohnung heimeligen Charme, die großformatigen Fliesen in Bad, WC und Küche strahlen ruhige Eleganz aus.

Objektdaten:
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 88 m² inkl. integrierter Loggia
3 Zimmer + Schrankraum
2. Stock mit Lift
Heizung & Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum
Gebührenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden
Energieausweis: HWB 55,0 (Klasse B), fGEE 1,29 (Klasse C)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Die gezeigten Bilder sind NICHT virtuell bearbeitet und zeigen den Ist-Zustand, so wie er auch jederzeit besichtigt werden kann. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert verkauft, die Übernahme einzelner Stücke kann jedoch vereinbart werden.

Objektdaten:
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 88 m² inkl. integrierter Loggia
3 Zimmer + Schrankraum
2. Stock mit Lift


Heizung & Warmwasser: Fernwärme
Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum
Gebührenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden
Energieausweis: HWB 55,0 (Klasse B), fGEE 1,29 (Klasse C)

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett