Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten, äußerst zweckmäßigen Grundriss und bietet damit sowohl Singles als auch Kapitalanlegern eine ideale Wohnlösung.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot perfekt.

Im Zuge der Generalsanierung wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt:

•Erneuerung der Elektrik und Wasserinstallationen
•neue Echtholzböden
•komplett neues Badezimmer
•neue, verflieste Toilette
•Austausch der Fenster
•Wände wurden fachgerecht ausgemalt

Dank dieser umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig, modern und auf aktuellem Standard.

Sie eignet sich optimal für Singles oder auch perfekt als Investment zur langfristigen Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, wodurch das Gebäude technisch wie optisch gut erhalten ist. Zudem wurde vor einigen Jahren eine Wärmeschutzfassade angebracht, die nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig aufwertet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im mondänen Baden, nur wenige Schritte vom eleganten Kurpark und dem berühmten Casino entfernt. Die charmante Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Alltagskomfort.

Bus: B, C (zum Bahnhof Baden)
Badener Bahn: wenige Minuten zu Fuß entfernt
Bahnhof Baden: S-Bahn, REX

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Erich Schuller
Telefonnummer +43 664 51 55 837
E-Mail: schuller@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C