🌸 Baden von seiner schönsten Seite – stilvolle Wohnung beim Doblhoffpark / Rosarium!
348.000 €
Etagenwohnung
Kauf
89 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
89 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
89,00 m²
Loggia
12,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
123,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.09
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
348.000,00 €
Betriebskosten
373,75 €
Preis/m²
3.910,11 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1969
Beziehbar ab
Sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Loggia in begehrter Lage von Baden.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², von dem aus man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia gelangt. Die beiden weiteren Zimmer kann man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den Nassräumen sowie auf der Loggia wurden Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkett vorhanden ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 26,5 m²)
- Loggia (ca. 12 m²)
- Zimmer 1 (ca. 19 m²)
- Zimmer 2 (ca. 17 m²)
- Vorzimmer (ca. 12,5 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Bad (ca. 4,5 m²)
- WC (ca. 1,5 m²)
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und kann für € 17.000,- zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1960er-Jahren und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,5 m², von dem aus man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia gelangt. Die beiden weiteren Zimmer kann man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den Nassräumen sowie auf der Loggia wurden Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkett vorhanden ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 26,5 m²)
- Loggia (ca. 12 m²)
- Zimmer 1 (ca. 19 m²)
- Zimmer 2 (ca. 17 m²)
- Vorzimmer (ca. 12,5 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Bad (ca. 4,5 m²)
- WC (ca. 1,5 m²)
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und kann für € 17.000,- zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 123.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.09 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Anbieter
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