Frisch renovierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz in der Schwartzstraße in 2500 Baden bei Wien nähe der Zugverbindung/Bahn Melkerkeller Baden.

In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 – ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.


Anbei die Eckdaten:

-Wohnfläche: ca. 70 m²

-Zimmeranzahl: 3

-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)

-Kellerabteil: ca. 2 m²

-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert

-Baujahr: 1995

-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Frisch renoviert – sofort bezugsfertig

- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten

- Weiß lackierte Innentüren

- Separate Toilette

- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung

- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer

- Besonders tiefe Fenster – helle, freundliche Räume

- Kellerabteil mit ca. 2 m²

- Fernwärme-Heizung – komfortabel und effizient




Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden – in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.


Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet – ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.


Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)


Fazit:

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.


Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
📞 +43 660 141 16 77
✉️ schmidt@4m-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B