Historischer Flair trifft modernen Luxus !!!!!!!

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Diese zu Verkauf stehende, hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Jahrhundertwende Gebäude Ensemble mit reich verzierter Stuckfassade.
Die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ist einzigartig.
Hohe Räume, edler Echtholzparkett und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche unterstreichen das exklusive Ambiente. Obwohl die Wohnung beim Casinopark liegt ist sie dank hofseitigen Ausrichtung absolut ruhig gelegen.
Ein Highlight der Wohnung ist auch der 2012 errichtete Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude selbst wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden Garagenplätze geschaffen, um höchsten Wohnstandard zu gewährleisten.
Aufteilung:
•Vorzimmer
• Küche
•Wohnzimmer
•Zimmer1
•Zimmer2
•Küche
•Bad mit Wanne und Dusche
•WC
•Abstellraum
•Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz zzgl…………
Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2022:

•Wasserleitungen Bad + WC erneuert ( Aluverbund Rohr )
•Dusche eingebaut Abdichtung im Duschbereich W4
•Fliesen Bad + WC neu Feinsteinzeug
•Badezimmer Armaturen Ideal Standard
•Duschrinne Geberit Cleanline
•WC neu ( Gestell Geberit, Keramik Ideal Standard )
•Grundrissanpassung gemäß neuem Plan

Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2024:

•Innenwanddämmung 5cm in Büro + SZ
•Parkettboden Fischgrät Eiche matt versiegelt ( Fertigparkett 13mm )
•Wohnung neu ausgemalt mit Mineralfarbe

-Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kostet zusätzlich 25.000 €

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise