"Stilvolles Wohnen" .
bietet diese gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen und dem schönen Ausblick. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Mödling entfernt im 2. Stock eines geschmackvoll renovierten Stilaltbaus.

Gliederung:
Vorraum
Wohnzimmer ca. 25 m²
Bad mit Wanne und Fenster
Küche ca. 12 m²
Schlafzimmer ca. 19m²
separates WC

Das Wohnzimmer ist ostseitig, Küche und Schlafzimmer blicken Richtung Westen in den ruhigen Garten und auf die Burg Liechtenstein. Die Wohnung ist frisch renoviert, und bietet durch die hohen Räume eine angenehme, helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hauptmietzins: € 600.- Netto + € 60.- Ust = € 660.- Brutto
Betriebskosten: € 130.- Netto + € 13.- Ust = € 143.- Brutto
Gesamtbelastung: € 730.- Netto + € 73.- Ust = € 803.- Brutto


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	600	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	130	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	73
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Gesamtbetrag	€	803

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Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E