Exklusives Wohnerlebnis in Mödling – Großzügige 215 m² Wohnung mit 35 m² Terrasse in Innenhoflage!

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohnung im Obergeschoss eines charmanten, älteren Wohnhauses in Zentrumsnähe von Mödling. Die Einheit wurde erst wesentlich später zu Wohnzwecken adaptiert und kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit dem Flair eines historischen Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof des Hauses und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die viel Platz zum Leben und Arbeiten benötigen.

Highlights der Wohnung

Wohnfläche: ca. 215 m²
Terrasse: ca. 35 m² mit direktem Zugang aus Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
Top-Lage: Zentrumsnähe, dennoch ruhig im Innenhof gelegen
Großzügige Raumgestaltung

Raumaufteilung
Vorzimmer
Diele
Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
4 Zimmer (ca. 13–27 m²) – vielseitig nutzbar (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, etc.)
Schrankraum
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Abstellraum
2 separate WC

Lage
Die Wohnung befindet sich in Mödling, nur wenige Gehminuten, oder ca. 500 Meter zum Schrannenplatz, vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen – liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Hoflage ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Preis: € 798.000,-

Betriebskosten Inkl. Instandhaltungsrückstellung: € 402,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C