Ihr neues Zuhause mit Top-Anbindung!

Diese liebevolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72,58 m² Wohnfläche verbindet Gemütlichkeit mit einer erstklassigen öffentlichen Anbindung.

Highlights:

• Wohnzimmer mit (halb)offener und voll ausgestatteter Küche
• Zwei zentral begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Großzügiger Vorraum
• ca. 112,27m² Garten mit Terrasse (ca. 12,63m² ) und einem Gartenhäuschen
• Alle Räume verfügen über Aussenrollläden
• Kellerabteil (ca. 5,48 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• und einem Garagenplatz für zusätzlichen Komfort

Vom Herzstück der Wohnung - dem Wohnzimmer - gelangen sie direkt auf die Terrasse mit dem gemütlichen Garten, welcher zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling, der Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in direkter Umgebung – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist bequem erreichbar!


Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung ca. 368,76 (inkl. Rücklagen und der gesetzlichen USt)
zuzüglich Strom und Heizkosten
Betriebskosten Garagenplatz ca. € 57,56 (inkl. Rücklagen und gesetzlicher USt)

Kaufpreis: € 350.000,--

Verfügbar: ab Mai 2026

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B