Moderne Familienwohnung im Herzen von Mödling

Zentral gelegen, im charmanten Stadtkern von Mödling, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus. Die beliebte Fußgängerzone und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor der Haustür.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung (Echtholzböden, Luxusbad, Markenküche).

Neben einer großzügigen Wohnküche stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und mehrere praktische Stauräume zur Verfügung. Die westseitige Ausrichtung verspricht eine ausgezeichnete Belichtung.

Die Wohnküche und das Master-Schlafzimmer verfügen über eine ausladende Fensterfront mit Blick in den ruhigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 11 m² große Luxusbad mit vielen Extras. Der Gemeinschaftsgarten und der hauseigene Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann, sind weitere Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung.

Raumaufteilung:
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
+ Drei ruhige Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
+ Separates WC
+ Zwei Abstellräume
+ Vorraum mit praktischer Schrankwand
+ Vorraum mit Garderobenbereich

Ausstattung:
+ Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ High-End-Einbauküche mit Markengeräten
+ Praktische Einbauschränke
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Tiefgaragenplatz (optional verfügbar)

Fazit:
Diese Familienwohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Perfekt für Familien, die eine zentrale, ruhige und verkehrstechnisch ideal angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

Laufende Kosten:
Wohnung:
Betriebskosten brutto: € 292,46
Rücklage: € 103,30

Garage:
Betriebskosten brutto: € 34,14
Rücklage: € 11,05

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 29.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE: 0,99.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Das gepflegte Wohnhaus direkt im Zentrum von Mödling verspricht eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die beliebte Fußgängerzone mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind durch den nahen Wienerwald, den Anninger sowie die zahlreichen Restaurants, Heurigenbetriebe, Bars und Weingüter in der Stadt und im nahen Umfeld wirklich ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

+ Bahnhof Mödling nur wenige Gehminuten entfernt
+ Direkte S-Bahn-Verbindungen nach Wien (Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten)
+ Buslinien Richtung Wien-Liesing und umliegende Gemeinden
+ Autobahnanschluss (A2/A21) in wenigen Minuten erreichbar
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.