🌳🌞 Ruhig wohnen, sonnig leben: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Bestlage!

239.600 €

Etagenwohnung
Kauf
84 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Loggia
6,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
60,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.34
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
239.600,00 €
Betriebskosten
293,66 €
Preis/m²
2.852,38 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

239.600

120.000

359.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2340 Mödling

Beschreibung

Gelegenheit !

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in bester Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche, zwei praktischen Vorzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Abstellraum ist sie perfekt geeignet für Paare, Familien oder Individualisten mit Raum für Ideen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, freut sich jedoch auf ein wenig handwerkliche Liebe und Ihre individuelle Note.
Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung – keine Durchgangszimmer
•Ruhige Lage mit großartiger Aussicht
•Separater Küchenbereich
•Gefliestes Bad & WC, praktischer Abstellraum
•Loggia
•Kellerabteil
•Solide Bausubstanz

Ein Juwel mit Zukunft: Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre Wohnträume.

Die gepflegte Wohnhausanlage aus den 80er Jahren umfasst nur drei Etagen und verleiht eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

3D-Visualisierung: https://my.matterport.com/show/?m=eft6DD7PBW2

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nahe der HTL Mödling in einer wenig befahren Sackgasse. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, sowie das Naturschutzgebiet Föhrenberge – ideal für Naturliebhaber und Aktive!

Anbindung:

Bahnhof Mödling: S1,S2,S3,S4, REX1,REX3 (direkte Anbindung nach Wien)
Bus: 259, 263 (direkte Anbindung zum Bahnhof Mödling)

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller, BA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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