HEREINSPAZIERT - 2 Zimmerwohnung oder DOCH 3 Räume mit Loggia!

Diese ca. 72,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia (ca. 6,56 m²) befindet sich im Hochparterre. Umfangreich renoviert, wartet sie nun darauf, von Ihnen final nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden!

Aus 2 Zimmern mach 3 Räume!
Der bestehende Abstellraum könnte durch ein Oberlicht aufgewertet bzw. vergrößert und zu einem idealen Home-Office oder Gästeraum umgestalten werden.

Weitere Highlights auf einen Blick:

• Neue Fenster (Marke Rekord) inkl. elektrischer Außenrollos und integriertem Insektenschutz
• Erneuerte Elektrik inkl. E-Befund - neuer Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten
• Klimaanlage von Daikin – 3 Räume sind mit Innengeräten ausgestattet
• Neue Heizkörper in allen Wohnräumen
• Neu saniertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper & moderner Rainshower-Dusche in der Badewanne
• Separates WC
• Original-Echtholzparkett in Vorraum und beiden Zimmern – frisch geschliffen und geölt
• Hochwertiger Laminatboden in Küche und Abstellraum

Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat zugänglich. Die Küche bietet viel Raum für Ihre ganz persönliche Gestaltung. Ein Zimmer öffnet sich zur Süd-Loggia, ein weiteres verfügt über einen Kaminanschluss. Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und könnte in einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum umgestaltet werden.
Ein Kellerabteil und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling, der Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in direkter Umgebung – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist bequem erreichbar!

Hier gehts zum Video: https://youtube.com/shorts/BJsjjtpJJeE?feature=share

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 359,15€ (inkl. Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser und der gesetzlichen USt)
zuzüglich Strom

Kaufpreis: Ihr Anbot! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Abgeber entscheidet, ob er zu Ihrem angebotenen Kaufpreis verkaufen möchte.
Es handelt sich nicht um ein DAVE-Verfahren (Digitales Angebotsverfahren)!

Verfügbar: ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C