Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als Grundrisse und Quadratmeter nämlich echtes Wohngefühl.

Ein Ort, der morgens nach Licht aussieht, nach Ruhe klingt und nach Ankommen riecht. Nicht laut. Nicht protzig. Einfach stimmig.
Die Küche ist kein weißer 08/15-Küchenblock, sondern eine hochwertige DAN-Küche in warmen Naturtönen mit griffigen Metallgriffen, echtem Granit und bodentiefe Fenster, das die Fläche mit Tageslicht flutet.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia nicht einfach ein Balkon, sondern ein stiller Außenraum, auf dem der Tag sanft beginnt: Kaffee, frische Luft, Morgensonne, Grünblick. Kein Straßenlärm. Nur Ruhe.

Der Grundriss ist durchdacht: Jeder Raum hat seinen Platz, jeder Weg seinen Sinn. Keine Stolperflächen nur klare Linien und ruhige Übergänge. Lichtdurchflutet, Parkett unter den Füßen, helle Wände, warme Akzente: modern, aber nicht kühl.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
•Garagenplatz im Preis inkludiert direkt im Haus
•Loggia ruhig, offen, mit Morgensonne
•Bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnküche
•Massive Bauweise leise Wände, kein Rigips
•Lift von der Garage bis vor die Wohnungstür
•Maßgefertigte DAN-Küche mit Granitplatte
•teilmöbliert einziehen und losleben
•KELIT-Wasserleitungen langlebig, hochwertig
•Fernwärme + neue Warmwasserspeicher (2025)


Lage:
Ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege. In nur 1 Gehminute erreicht man die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur U1 Leopoldau oder zur S-Bahn in ca. 10 Minuten.
Supermärkte, Banken, Apotheke, Arzt, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule alles in bequem erreichbarer Nähe. Und für Sommertage: der Gerasdorfer Badeteich zu Fuß, ohne Planen, ohne Hektik.
•Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe (fußläufig 12 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 32A
• Bus 510


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-Mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C