In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.

In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.

Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.

PROJEKT

• 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur
• Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
• Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• versperrbarer Kinderwagenabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
• Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
• Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 47,79 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: 6,50 m²
• AUSRICHTUNG: Norden
• GESCHOSS: 2. Etage

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 237.150,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 255.000,00

Kaufpreis Stellplatz im Freien: Nr. 1-31: € 12.000,- (Eigennutzer)

Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage: Nr. 34-162: € 18.000,- (Eigennutzer)

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <400m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <3.875m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.050m
Universität <3.300m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <3.875m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap