Die 3-Zimmerwohnung ist gut aufgeteilt und besteht aus einem Schlafzimmer, Zimmer, Wohnküche mit extra Abstellraum, Vorzimmer, Bad (inkl. Waschmaschinenanschluss), extra WC (mit Waschbecken) und einer überdachten und somit wettergeschützten Loggia und ist nach Südosten ausgerichtet. Alle Holz-Alu-Fenster sind mit 3-Scheiben und Innenjalousien ausgestattet. Das Haus ist mittels Vollwärmedämmsystem gedämmt (Niedrigenergiehaus), was Heizkosten spart und im Sommer die Hitze abhält.

-) Wohnfläche: 72,6m² inkl. Loggia (Loggia: ca. 6m²)
-) Kellerabteil: ca. 3,2m²
-) Balkon: ca. 0,8m²
-) Zimmer: 3
-) Stockwerk: 5 (Lift vorhanden)
-) Notkamin
-) Baujahr: 2014
-) Böden: Laminat, Fliesen
-) Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung (Fernwärme)
-) Internetanschluss über Glasfaserkabel und ADSL möglich
-) TV über Haus SAT Anlage (HOTBIRD, ASTRA, TÜRKSAT) und terrestrische Antenne
-) Rauchmelder

Allgemeinräume und -einrichtungen:
-) Gemeinschafts- und Freizeiträume mit Kochnische
-) ebenerdiger Fahrradabstellraum und Fahrradwerkstatt
-) ebenerdiger Kinderwagenabstellraum
-) Waschküche inkl. Trocknergeräte
-) Dachpool
-) Sauna und Infrarotkabine
-) Kinderspielplätze im Freien und Kinderspielraum
-) KFZ-Garage vorhanden (Stellplätze können gemietet werden)

Befristung: 4 Jahre, im ersten Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist, mit der Möglichkeit zur Verlängerung.

Etage: 5

Die Wohnung befindet sich eingebettet im Innenhof und ist dadurch in ruhiger Lage mit Blick in den Garten der Hausanlage.

Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich Billa Plus, Hofer, Ströck, dm, div. Ärzte (u.a. Med22), Hornbach, Gastronomieangebote, Kindergärten und Schule

Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
Autobus: 26A, 86A, 87A, 94A, 95A,
Straßenbahn: 25
S-Bahn/Zug: S80, R81
U-Bahn: U2 (15 Minuten zu Fuß oder mit oben angegebenen Bussen bzw. S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichbar)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung (ist abzulösen):
-) Küche
-) Spiegel und Handtuchhalter im WC
-) Spiegel- und Waschbeckenunterschrank und Duschwand im Bad
-) Vorhangstangen
Gesamtpreis (Ablöse): 4000€

Ausstattung (kann übernommen werden):
-) Lampe im Essbereich - 10€
-) Vorzimmermöbel inkl. Lampe - 100€
-) Regalsystem im Abstellraum - 100€

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kostenübersicht:
Miete: 1200€ (es wird keine USt verrechnet)
Betriebskosten inkl. USt: 360€
monatliche Gesamtbelastung inkl. USt somit 1560€

Kaution: 3600€
Ablöse: 4000 - 4210€
Makler: 0€

Heizung + Warmwasser, ggf. Internet, ORF Beitrag, Haushaltsversicherung etc. werden dem Mieter vom Anbieter direkt verrechnet und sind in den obigen Kosten nicht enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat