In unmittelbarer Umgebung des Badeteich Hirschstettens gelangt in einem top-modernen Neubau mit 34 Wohnungen (2 Baukörper a 17 Wohneinheiten) diese super aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse.

Es stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei 9 Stellplätzen ist alles für den Anschluss von E-Autos vorbereitet!

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 44 m² Wohnfläche sowie ca. 5 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

Hardfacts zur Wohnung:

1. Vorraum
2. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
3. Wohnküche ca. 24,71 m²
4. geräumiges Schlafzimmer mit 10,18 m²
5. begehrte Lage im 22.Bezirk
6. gute Infrastruktur
7. funktionale Raumaufteilung
8. Voll ausgestattete Küche inkl. Miele Geräte

Ausstattungsstandard:

1. Lift
2. geräumiges Kellerabteil
3. Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
4. Fußbodenheizung
5. Klimaanlage
6. Parkett Eiche
7. hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
8. Innentüren Weiß
9. hochwertige Sanitäreinrichtung

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 825,00 € /Monat
2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
4. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <650m
Klinik <700m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <475m
Universität <3.150m
Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <675m
Post <1.075m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.475m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap