"Kagran und Kagraner Platz, 3 Zimmer, Hohe Wände, viel Licht - Ruhige Lage "

Ab 01.08.2025 steht diese moderne, helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, schlichter Designküche inklusive Kücheninsel sowie Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia – ideal für sonnige Stunden.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Ein moderner Badezimmerunterschrank sowie ein Spiegel wurden vom Eigentümer bestellt und werden zeitnah eingebaut.

Zusätzliche Ausstattung:
Kellerabteil
Ruhige Wohnlage
Hohe Decken & große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Kagran & U1 Kagraner Platz
Straßenbahn: Linien 25, 26
Bus: Linien 22A, 24A, 25A, 26A, 27A, Nachtbus N25

Mietkonditionen:
Befristung: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete: € 1.500,- inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Warmwasser & Heizung)
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1363,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,36
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Gesamtbetrag	€	1500

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Heizwärmebedarf:	25.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A