Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger und künftige Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Investitionssicherheit legen.


Wesentliche Eckdaten
•Adresse: 1220 Wien, Attemsgasse
•Wohnfläche: ca. 95 m²
•Freifläche: Terrasse/Balkon ca. 10 m²
•Stockwerk: 2. Liftstock
•Baujahr: 2004
•Zustand: sehr gepflegt
•Derzeit vermietet bis: 2029
•Monatliche Nettomiete: EUR 1.200,- (Mietenpool)
•PKW-Stellplatz: optional um EUR 29.000,- erwerbbar
•Fotos zur Wohnung kommen demnächst


Diese Wohnung besticht durch eine moderne, funktionale und zugleich hochwertige Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit Komfort verbindet:
•Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen
•Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfunktion
•Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten
•Modernes Badezimmer und separates WC mit exklusiver Sanitärausstattung
•Zentrale Warmwasser- und Heizenergieversorgung mittels Gas-Brennwertkessel
•Liftanlage im Haus

Die großzügige Terrasse/Balkonfläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick in die ruhige Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen.


Nutzung & Perspektive

Ab 2029 steht Ihnen die Option offen, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen.
Diese Kombination aus laufenden Erträgen und künftiger Eigennutzungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv.


Besichtigung

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache und nur in Ausnahmefällen und bei konkretem Interesse stattfinden.


Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).