Erstbezug mit Sonnenterrasse – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe U2 Aspernstraße
Hier beginnt ein neues Kapitel voller Licht, Wärme und Lebensfreude: Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Neubaus verbindet modernen Großstadtflair mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Zuhause für Paare oder Familien, die sich einen Ort wünschen, an dem jeder Tag mit Glücksmomenten gefüllt ist.
Wohnen mit Weitblick und Sonnenstrahlen auf der Haut
Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung tanzt das Tageslicht durch die Räume und schenkt ihnen eine freundliche, helle Aura – vom Morgen bis zum Abend. Die großzügige Sonnenterrasse mit ihrem edlen Bodenbelag wird zum Rückzugsort, an dem Sie die Sonne auf der Haut spüren, mit Freunden lachen und den Alltag hinter sich lassen können.
Räume, die Herzen berühren
Eine offene, weitläufige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Reden und Leben einlädt – mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen lockt
Ein ruhiges, behagliches Schlafzimmer, in dem Sie neue Energie tanken können
Ein flexibles Kinderzimmer oder Homeoffice, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Raum für Träume bietet
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken – perfekt für entspannte Momente zu zweit
Separates WC mit praktischem Handwaschbecken
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr Ordnung und Komfort
Kellerabteil inklusive, Garagenplatz optional buchbar
Ausstattung & Übergabe
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit geplantem rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen, die auf Ihre persönliche Note warten. Hier können Sie noch eigene Wünsche verwirklichen und aus vier Wänden ein echtes Zuhause zaubern.
Wohnen, das nicht nur nachhaltig, sondern auch behaglich ist
Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gesundes Raumklima. Elektrische Markisen bieten sanften Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken – damit Sie Ihre Stunden auf der Terrasse voll und ganz genießen können.
Lage mit Herz und Lebensqualität
In einer ruhigen Straße nahe der U2 Aspernstraße finden Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturidylle: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lobau, Donauinsel und Alte Donau sind Ihre grünen Rückzugsorte – ideal für Ausflüge, lange Spaziergänge oder aktive Momente in der Natur.
Fazit:
Dieses Zuhause vereint modernes Design, liebevolle Raumplanung und die Nähe zu Natur und Stadtleben zu einem Ort, an dem Sie jeden Tag spüren, was Leben wirklich bedeutet – voller Licht, Wärme und Möglichkeiten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt – ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder.
Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Aspernstraße, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet.

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Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Metzgerei

Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Supermarkt

Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Drogerie

Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Bank

bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Post

Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Tankstelle

BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)

OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Trafik

Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Restaurant

Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Pizza/Snack

Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Café/Eis

Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Bar/Lokal

Wistl's Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal

Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Kinderbetreuung

Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Volksschule

VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Schule

WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)

GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)

SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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sonstige Bildung

Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)

BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Schwimmbad/Therme

Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Sportanlage

polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)

polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Freizeitanlage

Kugler's Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Fitnessstudio

raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Zahnarzt

Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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Facharzt

Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)

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