Charmante hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Loggia – ein grünes Zuhause nahe dem Naturschutzgebiet Lobau

Diese helle und besonders ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Loggia mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Innenhof. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.

Das 2000 erbaute Haus vereint modernen Komfort, und die Wohnung war damals Erstbezug. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten macht das Kochen zum Vergnügen, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt die Fernwärme mit Fußbodenheizung – ein echtes Wohlfühlklima.

Besonders praktisch: Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Stadt bringt. Und wenn der kleine Hunger kommt, wartet eine Pizzeria direkt im Haus – so komfortabel kann Wohnen sein, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn dank der hofseitigen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt.

Aufteilung der Wohnung:

Großzügiges, einladendes Vorzimmer

Separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken

Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia

Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Im Haus: Drei Fahrradabstellräume, Waschküche und Kinderwagenraum

Der Kaufpreis beträgt 425.000 € und beinhaltet die hochwertige Küche sowie das Badezimmer. Über weiteres Inventar können wir gerne individuell sprechen.

Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional für 30.000 € zum Verkauf – ein echter Schatz in dieser Gegend, wo Parkraum rar ist. Der Stellplatz kann auch separat erworben werden.

Etage: 1

Die Lage dieses Lokals ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.

Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.

Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.

Bäckerei

Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)

Supermarkt

Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)


Drogerie

Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank

Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)

Post

Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)


Kinderbetreuung

Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)


Schule

VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)


Hochschule

Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)


Apotheken

Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)

Kinderarzt

Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)


Bus

Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)

U-Bahn

Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)


Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Charming Courtyard-Facing 3-Room Apartment with Approx. 15 m² Loggia – A Green Home Near the Lobau Nature Reserve

This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is peacefully tucked away facing the courtyard – a little retreat right in the city. The spacious loggia of about 15 m² invites you to relax in the greenery and offers a wonderful view of the idyllic courtyard. Just a few minutes’ walk away, the beautiful Lobau Nature Reserve awaits – a true paradise for nature lovers and those seeking tranquility.

Built in 2000, the building combines modern comfort, and the apartment was a first-time occupancy back then. The high-quality, almost new fitted kitchen with Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the stylish bathroom with a bathtub invites you to unwind. Underfloor heating powered by district heating ensures a cozy and comfortable atmosphere.

Particularly convenient: a bus stop is located directly at the building, providing quick and easy access to the city. And when hunger strikes, a pizzeria right in the house offers ultimate convenience. Despite this, the apartment remains peacefully quiet thanks to its protected courtyard location.

Layout of the Apartment:

Spacious and welcoming entrance hall

Separate toilet with practical hand basin

Bright living kitchen with access to the sunny loggia

Quiet bedroom and cozy guest room

Basement storage room for extra space

In the building: three bicycle storage rooms, laundry room, and stroller room

The purchase price is €425,000 and includes the high-quality kitchen and bathroom. We are happy to discuss additional inventory individually.

An optional garage parking space with a car lift is available for €30,000 – a true gem in this area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Betriebskosten Stand 2025:
Betriebskosten Wohnung: 271,00 €
Betriebskosten Garage: 32,00 €

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Boden: Fertigparkett