Charmante Hof-Oase mit 3 Zimmern und traumhafter Loggia – Ihr grünes Zuhause nahe der Lobau

Mindestgebot: € 399.000 (inkl. hochwertiger Küche und stilvollem Badezimmer)
Sofortkaufpreis: € 425.000

Über weiteres Inventar sprechen wir gerne individuell.
Ein besonderes Highlight: Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional zum Kauf – ein seltener Schatz in dieser begehrten Gegend, wo Parkplätze rar sind.

Der Stellplatz kann selbstverständlich auch separat erworben werden.
Wohnen wie im Urlaub – mitten in der Stadt
Diese helle und außergewöhnlich ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Die großzügige Loggia mit ca. 14,42 m² schenkt Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den idyllischen Hofgarten.
Und wenn Sie Sehnsucht nach noch mehr Natur verspüren, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung pur.
Modern und behaglich
Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung damals erstmals bezogen – entsprechend neuwertig präsentiert sie sich heute. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten macht Lust aufs Kochen, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten einlädt. Für wohltuende Wärme sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme – ein Zuhause zum Genießen.
Praktisch und komfortabel

Direkt vor der Tür hält der Bus und bringt Sie bequem in die Stadt. Noch spontaner wird es mit der Pizzeria im Haus – ein Stück Italien, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Dank der hofseitigen Lage genießen Sie dennoch wohltuende Ruhe.

Die Wohnung im Überblick

Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus zusätzlich vorhanden:
Drei Fahrradabstellräume
Waschküche
Kinderwagenraum

Etage: 1

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.

Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.

Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.

Bäckerei

Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)

Supermarkt

Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)


Drogerie

Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank

Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)

Post

Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)


Kinderbetreuung

Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)


Schule

VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)


Hochschule

Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)


Apotheken

Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)

Kinderarzt

Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)


Bus

Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)

U-Bahn

Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)


Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Charming Courtyard Oasis with 3 Rooms and a Dreamy Loggia – Your Green Home near the Lobau
Minimum bid: € 399,000 (including high-quality kitchen and stylish bathroom)
Immediate purchase price: € 425,000
We are happy to discuss additional furnishings individually.
A special highlight: An underground garage space with a lift system is available for optional purchase – a rare treasure in this sought-after area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.
Living like on holiday – right in the city
This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is tucked away in the courtyard – a place to relax, arrive, and feel at home.
The spacious loggia of approx. 14.42 m² offers your very own piece of nature: enjoy peaceful hours surrounded by greenery with views of the idyllic courtyard garden.
And if you long for even more nature, the Lobau nature reserve is just a short walk away – a paradise for walking, cycling, and pure recreation.
Modern and comfortable
The building was constructed in 2020, with this apartment being first occupied at that time – so it still feels like new today. The modern fitted kitchen with high-quality Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the elegant bathroom with bathtub invites you to moments of wellness. Underfloor heating supplied by district heating ensures cozy warmth – a home made for comfort.
Practical and convenient
Right outside the door, a bus stop takes you quickly and easily into the city. For spontaneous moments, a pizzeria is located in the building – a slice of Italy without leaving home. And thanks to its courtyard-facing location, the apartment remains pleasantly quiet and sheltered.
Apartment highlights at a glance
Spacious, welcoming entrance hall
Separate toilet with hand basin
Bright living kitchen with access to the sunny loggia
Peaceful bedroom and cozy guest room
Stylish bathroom with bathtub
Basement storage room for extra space
Additional amenities in the building:
Three bicycle storage rooms
Laundry room
Pram storage room

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Rechtliche Hinweise
Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 74 m², zuzüglich ca. 14,42 m² Wohnnutzfläche laut Plan.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Betriebskosten Stand 2025:
Betriebskosten Wohnung: 271,00 €
Betriebskosten Garage: 32,00 €

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Badewanne
Boden: Fertigparkett