2-Zimmer-Juwel im 28. Stock – Traumausblick und Perfekte Lage an der Neuen Donau

399.000 €

Etagenwohnung
Kauf
66 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
66,00 m²
Terrasse
8,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
36,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.22

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
160,12 €
Preis/m²
6.045,45 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

200.000

599.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Exklusives Wohnen an der Neuen Donau – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
Höchster Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 28. Stock des prestigeträchtigen Mischek Towers bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit ca. 67 m² Wohnfläche inklusive Loggia überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Donaupark. Lichtdurchflutete Räume, eine westseitige Ausrichtung und ein unvergleichlicher Ausblick machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können.

Ein Ausblick, der begeistert
Stellen Sie sich vor, Sie treten nach einem langen Tag auf Ihre Loggia und lassen Ihren Blick über die beeindruckende Wiener Skyline schweifen. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie traumhafte Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus erleben können. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über den Donaupark, den malerischen Kahlenberg, die UNO-City und die Neue Donau. Diese Aussicht ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern verleiht Ihrem Alltag ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weite.

Durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort
Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren abgestimmt ist:
+ Vorraum mit Platz für Garderobe
+ Separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche
+ Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ Offener Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia
Die durchgehende Helligkeit und die moderne Ausstattung sorgen für ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Exklusive Ausstattung und besondere Services
Diese Immobilie bietet nicht nur eine stilvolle Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten:
+ 2-fach-Isolierglasfenster mit Innenjalousien
+ Hauszentralheizung mit Gas für eine effiziente Wärmeversorgung
+ Concierge-Service und Sicherheitsdienst für mehr Komfort und Sicherheit
+ Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradabstellraum und ein Kinderspielraum
Garagenplätze stehen im Haus oder in der unmittelbaren Umgebung zur Anmietung bereit. Die monatliche Vorschreibung beträgt 247,58 Euro (inkl. Rücklage, Verwaltung und USt.), was diese Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Der Mietvertrag wurde befristet für die Dauer von fünf Jahren geschlossen, begann am 01.05.2022 und endet bis zum 30.04.2027. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 676,76 (Jahresnettozins: € 8.121,12).

Nach Vereinbarung ist auch eine bestandfreie Übergabe möglich, sodass die Wohnung sowohl als Investmentobjekt als auch für den Eigenbedarf attraktiv ist.

Ein Zuhause für Anspruchsvolle
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen. Ob als langfristige Investition oder mit Option auf eine eigene Nutzung, dieses Objekt wird Sie mit seiner Qualität und der außergewöhnlichen Lage begeistern.

Jetzt besichtigen und verlieben!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Genießen Sie den Ausblick, spüren Sie die Ruhe und erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung.

Der Energieausweis vom 03.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 1,22.

Etage: 28, Anzahl Etagen: 35

Urbanität trifft Naturidylle an der Neuen Donau
Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 22. Bezirks – nahe der Neuen Donau, die sowohl für Freizeit als auch Erholung unzählige Möglichkeiten bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donauinsel oder den Donaupark, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen.

Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv:
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ Die U1 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt
+ Perfekte Anbindung an das Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit

Diese Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur – ein seltenes und begehrtes Zusammenspiel.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Sascha Lukes

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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