Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. In Zeiten zunehmend kompakter Neubauten bietet diese Immobilie mit rund 110 m² Wohnfläche echten Wohnraum, Freiheit und ein spürbares Raumgefühl – ein klarer Mehrwert für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 45 m² große Wohnküche – ein offener, heller Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet und auch bei Gästen viel Platz bietet. Der direkt angeschlossene Balkon mit ca. 6,8 m² erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 18–19 m² unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Die Wohnanlage punktet mit attraktiven Gemeinschaftsflächen, darunter ein Spielplatz im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse, die den Bewohner:innen zur Erholung zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es zwei versperrbare Stauräume für Fahrräder oder Sportequipment sowie einen kombinierten Kinderwagen- und Fahrradraum – ideal für Familien und aktive Stadtmenschen.

Der im Haus vorhandene SAT-Anschluss ermöglicht TV-Empfang ohne zusätzliche Verträge oder laufende Kosten.

Ein Garagenabstellplatz ist vorhanden und kann optional gekauft oder gemietet werden.

Die Wohnung wird inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sowie Badezimmer übergeben. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 10.000,- auch voll möbliert erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 338,24 inkl. Reparaturrücklage. Laut Hausverwaltung ist zudem die Installation elektrischer Außenrollläden an allen Fenstern geplant, was den Wohnkomfort künftig weiter erhöht.

Etage: 1

Das Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks – einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustüre: Donau, Wasserpark und weitläufige Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Sporteln oder Entspannen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG – fußläufig erreichbar
- Schnellbahnstation Brünner Straße (S3, S4)
- Bahnhof Floridsdorf: S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92 u. a.
- U6-Station Floridsdorf
- Buslinien: 34A, 36B
- Straßenbahnlinien: 25, 26, 27, 30, 31

→ Schnelle Direktverbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in alle Richtungen Wiens und Niederösterreichs.

MIT DEM AUTO
Die A22 (Donauuferautobahn) ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche und direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum

FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Nähe zur Alten Donau, zum Floridsdorfer Wasserpark und zum beliebten Angelibad bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ganzjährig.

- Spazier- und Laufstrecken entlang des Wassers
- Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer
- Sehr gut ausgebaute Radwege für kurze Wege und ausgedehnte Touren

Auch bei Schlechtwetter ist bestens vorgesorgt: Das Floridsdorfer Bad (Hallenbad mit Sauna- und Duschbereich) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

NAHVERSORGUNG & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- Shopping Center Nord (SCN) direkt gegenüber der Wohnung
- Einkaufszentrum Triller Park in kurzer Distanz
- Vielfältige Geschäfte rund um den Floridsdorfer Bahnhof (Am Spitz)
- Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

BILDUNG & GESUNDHEIT
- Klinikum Floridsdorf (Spital Nord) in 10 Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Ärzt:innen und Apotheken in Gehweite
- Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen und höhere Bildungseinrichtungen aller Altersstufen bequem erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige, hochwertige Einbauküche mit Marken­geräten von Siemens und Miele – aktuell modern dunkel foliert (Originalfarbe Magnolienweiß; Rückführung auf Wunsch möglich)

- Voll ausgestattetes Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Einbaumöbel (Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, Hochschrank)

- Separates WC

- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Holzrost, Zugang zur Wohnküche sowie zu einem der Schlafzimmer)

- SAT-Anschluss

- Parkettboden in allen Zimmern sowie in den zwei angrenzenden Fluren

- Fliesen in Küche, Eingangsflur, Bad, WC und Abstellraum

- Rauchmelder in allen Räumen

- integrierte Fensterfalzlüfter für ein besseres Raumklima

- Alu-Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die gegenständliche Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft und daher provisionsfrei an die Käufer:innen übergeben.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett