"Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 10 m² Loggia in 1210 Wien – 73 m², 1. Stock mit Lift!"

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene und angenehm helle 2-Zimmer-Wohnung im gefragten 21. Bezirk (Floridsdorf). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968; zum Lift führen lediglich fünf Stufen. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie deutlich mehr Raum als typische 2-Zimmer-Wohnungen und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung & Aufteilung:
– Zwei große, lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Fensterorientierung
– 10 m² große Loggia
– perfekt nutzbar als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich
– Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
– 1. Stock mit Lift – komfortabler Zugang im Alltag
– Gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage
– Massiver Bau mit solider Bausubstanz (Baujahr 1968)

Lage:
Die Lage bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naherholung: In nur 3 Minuten zu Fuß erreicht man einen BILLA-Markt; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, LIDL und ein Bio-Markt liegen rund 10 Gehminuten entfernt. Gastronomische Angebote – darunter eine Pizzeria – befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Donauinsel, einer der beliebtesten Freizeit- und Naturbereiche Wiens, liegt in komfortabler Nähe. Mehrere Parks sowie gepflegte Spazierwege sind in 1–2 Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Innenstadt und umliegende Bezirke schnell erreichbar und machen die Wohnlage sowohl praktisch als auch angenehm.

Richtpreis: € 249.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B