"Zwei Ebenen, privater Eingang, Tür auf zum Garten – Stadthaus-Flair an der Alten Donau"

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Beim Betreten öffnet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC – funktional angeordnet und angenehm klar strukturiert. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine natürliche Trennung zwischen Wohnen und Zurückziehen: unten der Alltag, oben die Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum, der im täglichen Leben für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders charmant ist die überdachte, 10 m2 große Terrasse: ein geschützter Platz im Freien, von dem man direkt in den Gemeinschaftsgarten gelangt. Dieser fließende Übergang von Innen nach Außen verleiht der Maisonette ihren fast hausartigen Charakter – ideal für alle, die urban leben möchten und dennoch kleine grüne Momente genießen wollen.

Auch das Haus selbst bietet einen angenehmen Mehrwert: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum sowie ein Saunabereich stehen allen Bewohnern zur Verfügung – perfekt für Bewegung, Entspannung und kurze Auszeiten, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Und dann die Lage:

Mitten in der Kirchhoffgasse, nur einen kurzen Spaziergang von der Alten Donau entfernt – einem der schönsten Plätze Wiens, um zu entspannen, zu baden, spazieren zu gehen oder das Leben am Wasser zu genießen.

Wer eine Wohnung mit Hauscharakter sucht und die Alte Donau gleich ums Eck schätzt, findet hier ein seltenes Stück Wiener Wohngefühl.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise