Perfekt für Paare, Familien und Anleger!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein kompakter Vorraum, der direkt in die große Wohnküche führt – ein heller, offener Mittelpunkt des gesamten Grundrisses. Von der Wohnküche öffnet sich der Zugang zur ersten Terrasse, die wie ein kleiner privater Außenbereich funktioniert. Durch die Glasfront fällt viel Tageslicht in den Wohnraum, was der Wohnung ein angenehmes, warmes Raumgefühl gibt.

Links und rechts der Wohnküche befinden sich zwei kurze Flure, die jeweils zu einem eigenen Zimmer führen. Diese Aufteilung schafft zwei klar getrennte Bereiche – ideal als Schlafzimmer plus Homeoffice, als Kinderzimmer oder für Paare, die sich persönliche Rückzugsräume wünschen. Zwischen den beiden Fluren liegen Badezimmer und WC, die beide Räume miteinander verbinden. Dadurch entsteht ein cleverer, durchdachter Wohnungskern ohne Sackgassen und mit kurzen Wegen.

Auf der Seite der beiden Schlafzimmer befindet sich die zweite Terrasse. Diese Ausrichtung verleiht der Wohnung einen ruhigen Außenbereich – perfekt für entspannte Abendstunden, Morgenkaffee oder kleine Begrünungsprojekte.

Lage & Infrastruktur
Das Objekt liegt in einem angenehmen, ruhigen Wohnbereich des 21. Bezirks und trotz der Ruhe ist die Alltagsversorgung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa vier Minuten zu Fuß, weitere Linien liegen rund sechs bis sieben Minuten entfernt. Dadurch kommt man schnell zu den wichtigen Umsteigepunkten wie Floridsdorf oder zur U-Bahn.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch, denn ein Kindergarten liegt direkt in der Straße und ist in ein bis zwei Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind ohne Auto gut erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Donauzentrum erreicht man in kurzer Zeit, entweder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.

Kaufpreis & Nebenkosten
Richtpreis: € 298.000 *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C