Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet urbanes Wohnen in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Markt entfernt, genießt man hier eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Ein großer Vorraum führt in die vollausgestattete, moderne Küche. Das stilvolle Badezimmer, maßgefertigt von Peter Max, bietet eine luxuriöse Regendusche und hochwertige Fliesen. Die beiden Wohnräume, welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können, sind mit einem edlen Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

° Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum und Nassräumen

° Küche: Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche

° Badezimmer: Maßgefertigt von Peter Max mit Regendusche

° Heizung: Moderne Gastherme

° Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster

° Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüre

° Kellerabteil vorhanden


Modernisierung und Sanierung

Die Wohnung wurde vor 8 Jahren umfassend grundsaniert. Dabei wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ebenso wie der Unterboden, die Decke, die Heizung (Gastherme), Fenster, Sicherheitstüre, Küche und das Badezimmer. Die Gasleitungen wurden bereits vor 10 Jahren erneuert.


Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Floridsdorf, unweit des beliebten Floridsdorfer Marktes. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

° U6 Floridsdorf schnell erreichbar

° S-Bahn Floridsdorf mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum

° Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Gehweite


Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen, die eine modernisierte und stilvolle Wohnung in ausgezeichneter Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.


Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 69910667560 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E